Provisionsfrei. Saniert und Steueroptimiert. Cashflow ab Tag 1.
Fünfstellige Steuerrückerstattungen mit einer Münchner Kapitalanlage, die sich ab dem ersten Monat selbst trägt.
Diskrete Zugangsmöglichkeit zu sanierten Bestandswohnungen in Top-Lagen Münchens. Als regionaler Bestandshalter bietet Novus Grundbesitz direkten Zugang zu Objekten, die nicht öffentlich vermarktet werden.
Mietrenditen über 5,3 %
Cashflow ab Monat 1
vollständiger Verwaltung & Vermietung von uns
entsteht eine Kapitalanlage, die laufende Erträge erzeugt, steuerlich entlastet und gleichzeitig Vermögen in München aufbaut.
Vorher:
Nachher:
WAS IN DER STRATEGIESESSION PASSIERT Sie erhalten:
Eine individuelle Steuer- & Renditeanalyse
Überblick über verfügbare Münchner Wohnungen
Berechnung Ihrer persönlichen Steuer-rückerstattung
Cashflow-Projektion ab dem ersten Monat
Klare Einordnung, ob & wie das Modell zu Ihrer Situation passt
Häufige Fragen zu Novus Grundbesitz
Wie funktioniert der steuerliche Vorteil genau?
Durch unser Sanierungskonzept können die anerkannten Sanierungskosten steuerlich geltend gemacht werden.
Das führt häufig zu einer hohen fünfstelligen Steuerrückerstattung im ersten Jahr – abhängig von individueller Einkommenssituation und steuerlicher Einstufung.
Warum werden die Wohnungen provisionsfrei angeboten?
Novus Grundbesitz verkauft ausschließlich aus dem eigenen Bestand.
Es gibt keinen Makler, keine zusätzliche Vertriebsebene und damit keine Provisionen, die die Rendite schmälern würden.
Ab wann erzielt die Immobilie Cashflow?
Durch die hohe Mietrendite von über 5,3 % und unsere strukturierte Bewirtschaftung ist das Investment in den meisten Fällen ab dem ersten Monat cashflow-positiv.
Wie viel Eigenkapital benötige ich?
Die genaue Höhe hängt vom Objekt ab.
Typisch liegt der Eigenkapitaleinsatz so, dass Anleger bereits ab dem ersten Tag entlastet werden und die Finanzierung solide tragfähig ist.
Wir besprechen das transparent in der Strategie Session.
Was passiert in der Strategie Session?
Sie erhalten eine klare, individuelle Analyse:
Wie hoch ist Ihr steuerlicher Vorteil?
Welche Cashflow-Prognose ist realistisch?
Welche Objekte passen zu Ihrem Profil?
Wie läuft der Prozess diskret und vollständig für Sie ab?
Die Session ist unverbindlich – aber extrem wertvoll für Ihre Entscheidungsfindung.
Für wen eignet sich dieses Investment?
Für Anleger, die:
- eine hohe Steuerlast haben
- langfristig Substanz in München aufbauen wollen
- ein wartungsfreies Investment ohne Verwaltungsaufwand suchen
- Wert auf Diskretion, Qualität und Stabilität legen
- monatliche Überschüsse und steuerliche Effizienz kombinieren möchten
Gibt es Risiken?
Wie bei jeder Immobilie gibt es Marktrisiken.
Die Risiken werden jedoch reduziert durch:
- Top-Lagen in München
- vollständige Sanierung
- professionelle Verwaltung
- realistische Vermietungskalkulationen
- provisionsfreien Erwerb direkt vom Bestandshalter
Kann ich die Immobilie auch wieder verkaufen?
Ja. Als Eigentümer entscheiden Sie frei über Haltezeit und Verkauf.
München zählt zu den wertstabilsten Immobilienmärkten Europas, eine solide Grundlage für langfristige Wertentwicklung.
Wie viel Zeit muss ich selbst investieren?
Minimal.
Novus übernimmt:
- Sanierung
- Vermietung
- Verwaltung
- Dokumentation
- Reporting
Damit bleibt die Immobilie für Sie ein vollkommen passives Investment.
Wo befinden sich die Wohnungen genau?
Alle Objekte liegen in ausgewählten, attraktiven Münchner Bestlagen.
Der regionale Fokus ist bewusst gewählt – Qualität vor Masse.
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